公摊便是那些你用不上，但还得掏钱的当地，比方电梯、楼梯、设备房。买房时，别被公摊“摊”薄了你的钱包。

  公摊包含楼道、电梯间、设备房等。选房时，要问清公摊份额，这关系到实践可用面积，影响寓居舒适度。

  公摊最重要的包含电梯井、楼梯间、过道、垃圾道、变电室、设备间等。出资时，重视公摊份额，合理公摊能提高寓居质量，但过高则影响实践运用面积。

  一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼共用部分的修建面积。包含以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房。2、每套房与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，依照墙体面积水面投影面积的一半来核算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供租借或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共歇息的设备或架空层。二、住所公摊系数参阅1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住所：7%—12%。3、7—11层住所：10%—16%。4、12—18层住所：14%—20%。5、18—33层住所：16%—25%。三、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高尽管会丢失住所面积，乃至要多花钱，但过低的公摊也代表着配套公共设备规划的减缩，而这样必然会影响住所质量。因而，“零公摊”多为噱头。2、公共设备、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设备更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时关于公摊应学会防止危险：向开发商讨取公摊数据;索要修建规划图让修建专业技能人员核算;在购房合同中约好公摊面积。

  一、公摊面积有哪些？公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼共用部分的修建面积。包含以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房。2、每套房与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，依照墙体面积水面投影面积的一半来核算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供租借或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共歇息的设备或架空层。二、公摊面积核算公式哪些部分计入公摊面积?公摊系数多少合理?三、住所公摊系数参阅1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住所：7%—12%。3、7—11层住所：10%—16%。4、12—18层住所：14%—20%。5、18—33层住所：16%—25%。四、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高尽管会丢失住所面积，乃至要多花钱，但过低的公摊也代表着配套公共设备规划的减缩，而这样必然会影响住所质量。因而，“零公摊”多为噱头。2、公共设备、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设备更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时关于公摊应学会防止危险：向开发商讨取公摊数据；索要修建规划图让修建专业技能人员核算；在购房合同中约好公摊面积。

  在住所的修建中，不核算修建面积的规划有：(1)杰出墙面的构件配件、艺术装修和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的房顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技能层(设备层)。(6)单层住所的分隔操作间、控制室、外表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深根底地下架空层，坡地修建物吊脚架空间。

  对初度买房的人而言，“修建面积”、“公摊面积”等专业词汇对他们而言都很生疏，更别提怎么核算了，因而很简略误入购房盲区，有的人乃至一味寻求“零公摊”，其实你可知公摊面积并非越小越好。一般，房子的公摊面积是各产权主一起占有或一起运用的梯间等公共用房设备面积加上外墙水平投影面积的一半。比方说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广阔购房者来说，公摊面积的算法简略了解便是“商品房修建面积-套内修建面积”。需求指出的是，现在国家只规则共有面积分摊系数的有关核算准则和办法，并没有规则分摊系数核算结果和巨细规划，依据业界经历，一般7层楼以下的多层修建分摊率大约为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类因为规划及功用不同，分摊系数相差悬殊较大。尽管说公摊数越大所购房子的运用面积会越小，但专家剖析称，公摊并非越小越好，假如过小即意味着配套公共设备规划的减缩，然后影响住所质量。而一般公共设备、走廊越多，公摊面积也会越大，相同楼层假如越高，跟着电梯及消防等公共设备的增多公摊面积也会越大。**后提示广阔购房者，市场上声称的所谓“零公摊”一般多为噱头。实践购房过程中为了定心，能够终究靠以下三种办法躲避公摊面积不必要的危险：一，决议购房前，能够向开发商索要公摊数据；二，也能够索要修建规划图让修建专业技能人员核算；三，就公摊面积在购房合同中进行约好，然后有用维护本身的权益。

  公摊面积包含公共走廊、楼梯、电梯井等。购房合同中应清晰公摊面积，维护购房者知情权和公平交易权。